丁屋與村屋,那個更容易申請物業貸款?

有物業代理認為,由於丁屋買賣較非丁屋常見,所以銀行對丁屋物業貸款的取態較為寬鬆,而村屋則不然,要視乎村屋質素、有無路權、是否齊契及有沒有僭建等。

如丁屋在 700 方呎,售價在 600 萬及以下,符合自主用途,申請人收入主要在本地進行,便可以申請按揭保險,最高可獲八成按揭。如樓價在 450 萬以下,符合首置及擁有固定收入的申請人,可最高申請八成半按揭。

至於村屋由於僭建問題嚴重,銀行估價一般較為保守,如問題嚴重甚至銀行會拒絕貸款申請。所以準業主最好先查冊看看該物業有沒有試過成功申請按揭,如發現近期有銀行曾經承造按揭,便大大增加申請成功的機會。

還有一個買丁屋的貼士,在丁屋落成前,是不可買賣獲申請按揭。這點準買家要注意了!

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